I terreni in oggetto si trovano in zona residenziale individuata come 'D4/Periferica/CENTINAROLA-FORCOLE', ben collegata con il centro urbano, sita nei pressi della Via Flaminia che conduce verso Nord-Est alla costa adriatica, mentre verso Sud-Ovest porta nell entroterra appenninico. Il terreno rientra in una area definita dalle Norme tecniche di Attuazione (NTA), Zona D4 - Zone a carattere Commerciale e/o direzionale di nuova formazione (dove sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso e attività: ricreative - direzionali commerciali di vicinato - medie strutture di vendita - commerciali all'ingrosso - artigianali di servizio e strutture per la salute). La scheda, riporta inoltre che l'area è sottoposta ad un Piano Urbanistico Attuativo già approvato e convenzionato, sull'area risulta realizzabile un complesso commerciale direzionale, autorizzabile con Permesso di Costruire..