000 mq, con una copertura esistente stimata tra 25.000 e 30.000 mq. L'area, in ambito urbanistico specializzato per attività produttive artigianali e industriali, presenta significative opportunità di valorizzazione attraverso rigenerazione o riconversione, in linea con le previsioni del vigente RUE e con il supporto dell'Amministrazione locale. Composizione dell'immobile Il compendio si articola in diversi corpi di fabbrica, tra cui: capannoni industriali con ampia superficie coperta e altezze variabili; palazzina uffici su due livelli, con ambienti direzionali e servizi interni; locali tecnici, magazzini, tettoie e depositi; piazzali asfaltati, percorsi carrabili interni e aree operative. Tutti i fabbricati sono disposti in modo funzionale alla movimentazione mezzi e alla suddivisione in lotti operativi. Le condizioni generali sono coerenti con l'ultima destinazione produttiva, ma si rendono necessari interventi di aggiornamento strutturale e impiantistico per nuove attività industriali, logistiche o tecnologiche. Accessibilità e localizzazione strategica L'immobile gode di un posizionamento logistico baricentrico, con collegamenti immediati alle principali infrastrutture del Nord Italia: Casello A14 Cesena Nord: circa 11 km Casello A14 Forlì: circa 13 km Scalo merci Forlimpopoli: circa 3 km Aeroporto di Forlì: circa 8 km – Aeroporto di Bologna: circa 85 km Porto di Ravenna: circa 40 km – Interporto di Bologna: circa 80 km Zona industriale Pievesestina: circa 13 km Forlì centro: circa 10 km – Cesena centro: circa 12 km Questa localizzazione rende il sito idoneo per attività legate alla supply chain, alla logistica integrata, alla manifattura avanzata e alla transizione energetica. Destinazioni d'uso e margini di sviluppo Per morfologia, posizione e dimensione, il compendio si presta a: mantenimento dell'attuale funzione industriale; riconversione in hub logistico, impianto tecnologico o polo intermodale; insediamento di aziende della green economy, industria 4.0, mobilità elettrica; sviluppo modulare per gruppi multinazionali o operator....