L'immobile si presenta in perfette condizioni, con caldaia, infissi nuovi e doppie finestre che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. L'ingresso si apre su un soggiorno accogliente e pieno di luce naturale, affiancato da una cucina abitabile e anch'essa molto luminosa. La zona notte comprende due comode camere da letto e un ripostiglio pratico e funzionale. Il bagno principale è particolarmente ampio e dotato di una vasca da bagno, mentre il secondo servizio, finestrato e attualmente adibito a lavanderia, completa la dotazione della zona giorno con grande utilità. Un valore aggiunto è rappresentato dal soppalco multiuso, già suddiviso in tre ambienti distinti, ideali da utilizzare come studio, cabina armadio, zona relax o ulteriore camera da letto, offrendo massima flessibilità e sfruttamento degli spazi. La posizione dell'immobile è uno dei suoi più grandi punti di forza: a pochi metri si trova la fermata della tramvia Porta al Prato / Leopolda, che consente collegamenti rapidi con il centro storico e con tutte le principali aree della città. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre la Stazione Leopolda, fermate di autobus e treni, supermercati, negozi e ogni genere di servizio utile alla vita quotidiana. La vicinanza al centro storico fiorentino e la presenza della licenza CIR e CIN per locazioni turistiche rendono questo appartamento una soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento locativo ad alta redditività. Classe Energetica: G.