Il locale si presenta in ottimo stato manutentivo, grazie a una recente ristrutturazione che ha riguardato finiture, impianti e funzionalità generali. Gli spazi sono ampi, ben illuminati e facilmente modulabili secondo le esigenze specifiche dellâ??attività da avviare. La metratura generosa consente infatti lâ??organizzazione di ambienti distinti per accoglienza, uffici, deposito o vendita diretta, con la possibilità di sfruttare al massimo ogni angolo. Lâ??immobile è dotato di due ampie vetrine fronte strada, che garantiscono eccellente visibilità e una forte presenza su una delle arterie più centrali e frequentate della città. Il doppio accesso, sia dalla parte anteriore che da quella posteriore, è un ulteriore valore aggiunto. Sul retro, infatti, si trovano due corti di esclusiva proprietà, che offrono non solo ulteriore praticità logistica per carico/scarico o accesso riservato, ma anche uno spazio esterno utile come zona di servizio. La posizione dellâ??immobile è strategica: siamo in pieno centro urbano, a pochi passi da scuole, uffici pubblici, banche, negozi, fermate dei mezzi e da tutte le principali attività commerciali della zona. Questa collocazione lo rende particolarmente adatto per negozi, boutique, studi medici, studi tecnici, agenzie o coworking, oltre che per qualsiasi tipo di attività che richieda visibilità, centralità e facilità di accesso. A completare la proposta, vi è la possibilità di acquistare anche lâ??unità abitativa al primo piano, dotata di ingresso indipendente e composta da ampi ambienti con annesso locale sottotetto. Lâ??unione tra i due livelli consentirebbe di realizzare una classica soluzione casa/bottega, ideale per chi desidera vivere e lavorare nello stesso stabile, oppure di ampliare lâ??attività al piano superiore creando uffici direzionali, sale riunioni o una foresteria. In alternativa, si può mantenere lâ??unità abitativa separata, utilizzandola come residenza....