L'immobile è attualmente accatastato a uso abitativo, ma – grazie alla sua conformazione e alla collocazione in contesto ad alta vocazione commerciale e turistica – si presta ad un eventuale cambio di destinazione d'uso, previa presentazione di apposita pratica presso gli enti competenti. Composizione: Piano Terra di circa 50 mq, ideale non solo come residenza privata, ma anche, in prospettiva, come studio professionale, atelier artistico, showroom o sede per una piccola attività commerciale, in caso di autorizzazione al cambio d'uso; Piano seminterrato di circa 40 mq, perfetto come deposito, archivio o spazio accessorio. La posizione strategica e la forte identità storica del contesto rendono l'immobile una rara opportunità per chi cerca uno spazio modulabile, con potenzialità sia residenziali che professionali o commerciali. Soluzione ideale per investitori, liberi professionisti o creativi che desiderano valorizzare un immobile nel cuore pulsante della città. Classe Energetica: G.