Splendida villa in stile Viareggina con giardino, nel cuore di Viareggio A pochi passi dalla rinomata Via Fratti e a soli 600 metri dalla celebre Passeggiata a Mare, Leonardo Real Estate propone in esclusiva una residenza di grande fascino: una villa in autentico stile Viareggina, di oltre 310 mq distribuiti su due livelli, impreziosita da un rigoglioso giardino privato di 90 mq. Una configurazione che consente estrema versatilità d?uso: dalla possibilità di accogliere due nuclei familiari, a un?opportunità di investimento, fino alla riconversione in un?unica, prestigiosa dimora padronale, come in origine, con zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano. L?accesso alla villa avviene attraverso un elegante ingresso comune, spazioso e pratico, perfetto anche per custodire biciclette, vero must della vita viareggina. Il piano terra (circa 150 mq) accoglie una zona giorno d?effetto: un accogliente tinello con cucina affacciata su un ampio living con vetrata sul giardino e camino, perfetto per momenti conviviali. All?esterno, il giardino privato regala un?oasi di verde e quiete, completo di un vano tecnico e una dependance con camera e bagno, ideale come studio privato, stanza ospiti o spazio per il relax. Una scala in marmo originale dell?epoca conduce al primo piano, dove si apre un elegante disimpegno. L?appartamento si sviluppa con una cucina ampia e luminosa, tinello, sala da pranzo con terrazza sul giardino, due grandi camere matrimoniali, una terza camera, bagno e balcone frontale. L?appartamento al piano terra si presenta in ottime condizioni e immediatamente abitabile. Il piano superiore, invece, offre ampie potenzialità grazie a una ristrutturazione mirata che ne valorizzi spazi e finiture. La presenza di un vano sottotetto e l?altezza generosa dei soffitti permettono, con interventi mirati, di recuperare un ulteriore livello abitabile, ampliando ulteriormente la superficie con nuove stanze e servizi. Una residenza unica per chi desidera vivere o investire nel cuore più autentico e raffinato di Viareggio. Eleganza, storia, spazio e charme si fondono in una villa che aspetta solo di essere riscop.