000 mq di terreno, situato in posizione dominante e con una vista mozzafiato sull?iconica Isola di Tavolara. Immagina di svegliarti ogni mattina con i primi raggi del sole che si riflettono sulle acque cristalline, di vivere in totale armonia con la natura incontaminata, e di trascorrere le tue giornate respirando i profumi autentici della macchia mediterranea. Qui il tempo sembra scorrere più lentamente, regalando momenti di pace e benessere che solo un contesto simile può offrire. Un?opportunità unica per costruire la villa dei tuoi sogni Il lotto, per dimensioni e posizione, rappresenta un?occasione rara per chi desidera realizzare una villa esclusiva, magari impreziosita da una piscina infinity che si fonde con il mare all?orizzonte. Tuttavia, trattandosi di terreno agricolo, la possibilità edificatoria è strettamente legata al rispetto delle norme urbanistiche e paesaggistiche vigenti. Le normative da rispettare e la procedura In Sardegna, e in particolare in aree pregiate come questa, la costruzione su terreni agricoli è consentita solo seguendo regole precise, volte a tutelare l?ambiente e a garantire uno sviluppo sostenibile. È necessario che il progetto edilizio sia strettamente connesso ad un?attività agricola o agro-turistica. Questo significa che l?acquirente non potrà semplicemente edificare una villa senza alcun legame con la destinazione agricola del terreno: occorre invece presentare un piano che dimostri l?esistenza o la futura realizzazione di attività produttive agricole (ad esempio coltivazioni, vigneti, oliveti, agriturismo, apicoltura o simili). Per procedere, sarà indispensabile affidarsi ad un tecnico agronomo qualificato, che redigerà il progetto agricolo-produttivo necessario ad ottenere i permessi. L?agronomo, insieme ad architetti e ingegneri, si occuperà di predisporre tutta la documentazione da presentare al Comune e agli enti competenti. Solo dopo l?approvazione di tale piano sarà possibile richiedere il titolo edilizio e procedere con la costruzione. Un contesto naturale di straordinaria bellezza Il terreno si trova immerso in uno degli scenari più suggestivi della G....