L?immobile si trova a pochi passi dalla Basilica di San Simplicio, dal parcheggio coperto comunale e dalla stazione ferroviaria: una posizione centrale e strategica, con un alto flusso pedonale e veicolare durante tutto l?anno. Il centro di Olbia rappresenta il vero fulcro della vita cittadina: un?area in cui si incontrano attività commerciali storiche e moderne, uffici, servizi pubblici, banche, studi professionali e attrazioni turistiche. Grazie alla presenza costante di residenti, professionisti, turisti e pendolari, investire in questa zona significa puntare su un immobile dalla forte richiesta e con ottime prospettive di rendimento nel tempo. Il locale si inserisce in un edificio di recente costruzione, con finiture moderne e impianti di ultima generazione. Si presenta in condizioni impeccabili, pronto per essere mantenuto a reddito fin da subito. Punti di forza Posizione centralissima, a pochi metri dalla Basilica di San Simplicio, dalla stazione ferroviaria e da un ampio parcheggio coperto Ottima visibilità su strada grazie all?ampia vetrina Contesto urbano ad alta attrattività, tra turismo, servizi e commercio Nessun intervento necessario: ottime condizioni Dotazioni Grande sala Spogliatoio con bagno Due bagni con antibagno Impianto di aria condizionata caldo/freddo Riserva idrica condominiale Perché acquistarlo? #1 Ingresso con ampia vetrata a vista #2 Immobile posizionato al centro di Olbia #3 Via di forte passaggio pedonale #4 Locale posizionato in zona strategica, ottimo come investimento in Sardegna.