Vignola, frazione di Aglientu, offre un perfetto equilibrio tra mare, macchia mediterranea e tradizione rurale. Un contesto ideale per chi cerca privacy, bellezza naturale e una vista mare dominante. All?ingresso della proprietà si trova un antico stazzo ristrutturato, con soggiorno e cucina open space, camera matrimoniale, bagno e veranda coperta affacciata sulla campagna. Poco distante, un fabbricato accessorio attualmente usato come capanno attrezzi, riconvertibile in box auto o deposito. Nella zona collinare è presente un bilocale di nuova costruzione e le fondamenta per un secondo già realizzate. La proprietà dispone di progetto IAP approvato, che prevede la realizzazione di 4 nuovi bilocali (per un totale di 6), una villa padronale di 240 mq, una sala ristoro/laboratorio multifunzionale e una zona piscina con servizi. La combinazione tra posizione collinare, accesso al mare e ampia superficie consente lo sviluppo di un progetto unico, tra ospitalità, agricoltura e outdoor. Un?estensione così ampia e vicina alla costa è una rarità in Sardegna. Il terreno fertile e ben esposto si presta a coltivazioni, viticoltura, attività equestri o ricettive, offrendo numerose opportunità nel cuore più autentico della Gallura. La proprietà attualmente è così composta: Stazzo ristrutturato: Soggiorno con cucina open space Camera da letto matrimoniale Bagno Veranda VEPA Bilocale edificato: Luminoso soggiorno con cucina open-space Camera da letto matrimoniale Bagno Capanno Agricolo con pannelli solari sul tetto Il progetto approvato con destinazione IAP prevede: N.4 bilocali (per un totale di n.6 bilocali totali) Laboratorio/sala ristoro Piscina e zona servizi Casa colonica/villa Dotazioni: Aria condizionata Completo di arredo Camino Capanno agricolo Pannelli solari Terreno di 31ha Perché acquistarlo? Posizione privilegiata a pochi passi dalle spiagge Ampio potenziale edificatorio e versatilità di utilizzo Privacy e tranquillità Paesaggio incontaminato A soli 20 km da Santa Teresa di Gallura e a 30km da Palau .