Si tratta di un edificio storico del XVIII secolo che può essere recuperato e ristrutturato per ricavare appartamenti con terrazzi e balconi, un'area fitness, giardini e spazi commerciali al piano terra. ________________________________________ Dettagli dell'operazione L'opportunità si presenta con un Piano di Costruzione già rilasciato e gli oneri totali sono già stati saldati e inclusi nel prezzo. 000,00 Ipotesi costi di costruzione: Eu. 250. 000,00 La proprietà valuta la possibilità di accettare una permuta con appartamenti per un valore massimo tra Eu. 300. 0000/380. 000. Se i lavori verranno affidati all'impresa che ha presentato il preventivo, si può considerare una permuta di uno spazio commerciale. Costi totali previsti (massimo delle spese): Eu. 4. 100. 000,00 ________________________________________ Proiezioni economiche Questa operazione offre un potenziale di ricavi e un ritorno sull'investimento estremamente interessanti: • Superficie totale vendibile/commerciale: Circa 1. 200 mq7. • Valore di vendita Conservativo: Le proiezioni di ricavo si basano su un prezzo prudenziale di Eu. 4. 500/mq, per un totale di Eu. 5. 400. 000,00. • Margine di guadagno potenziale (ROI): Con un guadagno stimato di Eu. 1. 300. 000, l'operazione può generare un ritorno sull'investimento del 32%. Valore di vendita Previsto: Le proiezioni di ricavo si basano su un prezzo prudenziale di Eu. 5. 000/mq, per un totale di Eu. 6. 000. 000,00. • Margine di guadagno potenziale (ROI): Con un guadagno stimato di Eu. 1. 900. 000, l'operazione può generare un ritorno sull'investimento del 47%. Valore di vendita Conservativo: Le proiezioni di ricavo si basano su un prezzo prudenziale di Eu. 5. 500/mq, per un totale di Eu. 6. 600. 000,00. • Margine di guadagno potenziale (ROI): Con un guadagno stimato di Eu. 2. 500. 000, l'operazione può generare un ritorno sull'investimento del 61%. Progetto Autorizzato delle 10 unità immobiliari (come da immagini rappresentate in annuncio): • 1. Trilocale su due livelli (1°e 2°piano), due balconi e giardino privato • 2. Trilocale su due livelli (1°e 2°piano), con giardino • 3. Trilocale con doppi servizi (1° piano) .