L'immobile si distingue per la qualità delle finiture, la modernità degli impianti e la luminosità naturale garantita dalla ampia vetrina fronte strada, che offre grande impatto visivo e ottima visibilità commerciale. La superficie interna, di circa 155 mq, si presenta ampia e versatile, ideale per accogliere diverse tipologie di attività — commerciali, direzionali o ristorative — grazie anche alla possibilità di installare una canna fumaria. Completano la proprietà un bagno e un antibagno nonché una pertinenza esterna esclusiva di circa 80 mq, perfetta per aree di esposizione, dehors o spazi operativi di supporto. L'ambiente interno è dotato di impianto di riscaldamento a pavimento, che assicura comfort e uniformità termica durante tutto l'anno, mentre la disposizione in un unico livello rende gli spazi estremamente fruibili e funzionali. Situato in zona Via Caduti delle Foibe, l'immobile gode di ottima accessibilità e facilità di parcheggio, in un contesto vivace e in costante sviluppo, caratterizzato da un intenso passaggio veicolare.