L'immobile offre numerose caratteristiche che lo rendono versatile e funzionale: • Ampia area cortina calpestabile: spazio esterno ideale per manovre e parcheggio di automezzi, accessibile tramite due cancelli posti su strade parallele (una a senso unico in salita, l'altra in discesa). • Molto illuminato: grazie alle tre entrate e alla miriade di lucernari verticali applicati nella parte superiore, l'interno del capannone è illuminatissimo; in più è dotato di ottimo impianto elettrico di illuminazione che rende perfetto l'utilizzo anche al calare del sole; • Posizione strategica: lo stabile è situato a soli 1,1 km dalla superstrada 268 (2 minuti in auto) e a soli 4,4 km dalle principali arterie come la superstrada 162 e l'accesso alle autostrade (6 minuti in auto). • Ufficio arredato: incluso nel costo del fitto, completo di connessione WiFi TIM 2. 5 Gbit di ultima generazione. • Soppalco in cemento: posto sopra l'ufficio, idoneo sia come area calpestabile sia come spazio per stoccaggio merci, grazie alla sua elevata resistenza. • Bagni separati: due bagni distinti (uomo e donna) situati all'interno della cortina, facilmente raggiungibili attraverso un percorso coperto in caso di maltempo. • Ripostiglio e piccolo deposito: rispettivamente di 4,7 mq e 5,7 mq, utilizzabili come spogliatoio, zona mensa o ampliamento degli spazi abbattendo i muri divisori. • Punti acqua: uno esterno coperto e uno interno all'opificio, utili per diverse attività o per utilizzo quotidiano. • Tre ingressi separati al magazzino: due portoni paralleli (ideali per separare ambienti) e uno che collega direttamente alla zona di deposito/stoccaggio adiacente (non inclusa nel prezzo). Un'opportunità perfetta per chi cerca un immobile versatile, ben collegato e completo di tutti i comfort! • Zona di deposito/stoccaggio di 107 mq • Due celle frigorifere a gas: o Cella grande di 64,43 mq (capacità fino a 600 quintali) a doppia entrata. o Cella piccola di 44,30 mq (capacità fino a 400 quintali). Entrambe possono essere utilizzate come spazi di stoccaggio anche spente. Classe Energetica: G.