La frazione di Nunziata di Mascali risulta essere ben servita e collegata: in contesto tranquillo, lontano dal caos e dall?eccessivo traffico veicolare è comunque in posizione favorevole: le principali località vicine sono tutte facilmente raggiungibili nel raggio di pochi chilometri; l?immobile è posizionato lungo la sezione superiore della via Etnea, nel suo tratto più panoramico. Il contesto in cui ricade l?immobile, è quello di una casa indipendente a due livelli posta tra piano terra e piano primo e dotata di ingressi indipendenti e circondato da ampi spazi liberi per tre lati, lo stabile in cui è posizionato l?immobile in proposta presenta TRIPLA ESPOSIZIONE ad Est Sud e Nord. Grazie alla sua posizione, l'appartamento gode di una ottima visuale circostante, di una buona illuminazione naturale durante tutto il giorno e di una certa ariosità. Le condizioni dell?immobile necessitano di alcuni interventi di manutenzione interna per l?unità immobiliare posta al piano terra mentre per la porzione posta al primo piano sono complessivamente buone. La superficie complessiva è pari a 261,00 mq commerciali, di cui 247,00 mq costituiti dalle parti calpestabili e distribuiti nel seguente modo: Piano terra: - Ingresso su corridoio di disimpegno - Cameretta - Cucina abitabile con accesso su cortile - Soggiorno - Camera da letto di tipo matrimoniale - Bagno Piano primo: - Ingresso - Salone doppio con camino ed accesso sul balcone - Corridoio a disimpegno - Cucina abitabile con accesso sul terrazzo - Camera matrimoniale con accesso sul terrazzo - Cameretta con accesso sul balcone - Bagno con vasca Le parti esterne sono costituite al piano terra da un cortile di 9,00 mq mentre al piano superiore dal balcone esposto sui prospetti est e nord di complessivi 20,00 mq e dalla autentica chicca della proposta luminosissimo e ampio terrazzo a livello di ben 70,00 mq, ideale per i propri momenti di relax ed esposto sui lati est e sud. Per le sue caratteristiche quali: la tipologia, la posizione nel contesto di zona, l?indipendenza degli accessi tra i due livelli e soprattutto la generosa metratura che consentono di sfruttare in misura ottimale gli.