it Proponiamo a investitori qualificati un’opportunità esclusiva all’interno del nuovo progetto “San Mauro Space”, un grande centro direzionale, medico e sportivo situato nel Parco Commerciale Meduna, l’area commerciale più importante e frequentata di Pordenone. 000 m² al secondo piano, già locato a Gymnasium, uno dei brand di palestre più prestigiosi in Italia, con un contratto 9+9 che garantisce una redditività dell’8%. ? DETTAGLI DELL’OPERAZIONE • Prezzo di vendita: 2. 300. 000 € • Rendimento annuo garantito: 8% su 180. 000 € di canone annuo • Contratto di locazione: 9+9 anni • Inquilino di alto livello: Gymnasium, marchio premium con oltre 20 sedi e forte solidità finanziaria ? UN CONTESTO DI ALTISSIMO LIVELLO Primo piano interamente dedicato a studi medici e sanitari Il primo piano del San Mauro Space sarà occupato da: • Studi medici • Studi dentistici • Fisioterapia • Ambulatori specialistici Questo garantisce un contesto qualificato, professionale e molto prestigioso, perfetto per un investitore che cerca stabilità e rivalutazione. Accessibilità senza eguali Il piano terra dispone di 150 posti auto coperti, ideali anche per: • persone con disabilità • visite mediche • fisioterapia • affluenza continua con qualsiasi condizione meteo Dai parcheggi coperti si accede direttamente all’interno del complesso attraverso una vetrata con accesso diretto, e con tappeti mobili si raggiungono comodamente primo e secondo piano. ? SECONDO PIANO: UN POLO SPORTIVO MODERNO Oltre alla palestra Gymnasium, il secondo piano ospiterà: • 12 piste da bowling automatizzate • 4 campi da pickleball • Aree family & sport Un mix di attività ad alta affluenza, ideale per garantire nel lungo periodo una forte attrattività al complesso. ? PERCHÉ INVESTIRE • Acquisto a soli 1. 100–1. 150 €/m² finiti • Asset destinato a rivalutarsi significativamente • Inquilino solido e contratto lungo • Contesto in evoluzione nel parco commerciale più prestigioso di Pordenone • Complesso completamente riposizionato: non più commerciale, ma direzion.