031,00 mq, sita nella zona artigianale di Santarcangelo di R. (RN), in adiacenza alla via Emilia, arteria di collegamento tra i centri di Rimini e Cesena. L’area risulta ben connessa alla viabilità principale e ai nodi strategici della provincia, con particolare attenzione al casello autostradale di Rimini Nord, che dista a pochi minuti dal sito in esame. 2. STATO DI FATTO all’interno dell’area oggetto d’intervento sorgono due corpi di fabbrica ad uso produttivo/artigianale che, complessivamente, sviluppano una superficie di circa 6000 mq, così distribuiti: Corpo Principale: piano terra3800 mq; piano soppalco 1200 mq; Corpo Secondario: piano terra1000 mq; piano interrato 1000 mq; Le strutture esistenti presentano caratteristiche costruttive tipiche dell’edilizia industriale degli anni passati, con volumi e tipologie non più pienamente rispondenti alle esigenze funzionali e agli standard edilizi contemporanei. 3. IPOTESI DI INTERVENTO L’intervento potrebbe prevedere la demolizione dei fabbricati esistenti e la successiva ricostruzione di nuovi corpi edilizi conformi agli attuali criteri energetici, strutturali e funzionali. Sulla base di un indice di superficie coperta (Q) max pari allo 70% applicato all’intera Superficie fondiaria di 18. 031,00 mq, risulta una potenzialita’ edificatoria ( contenitore) complessiva di 12. 621,70 mq, cosi’ calcolata: 18. 031 mq x 0. 70= 12. 621,70 mq di Superficie Coperta H=10. 00 mt Contenitori artigianali/logistica/produttivi H=12. 00 mt Contenitori Automazione Tale superficie potrà essere organizzata in uno o più contenitori edilizi destinati ad attività artigianali, produttive, logistiche, in funzione delle esigenze localizzative e del piano urbanistico vigente. 4. INQUADRAMENTO URBANISTICO E VIABILISTICO L’ area ricade in ambito APS. E- Ambiti produttivi sovracomunali di sviluppo esistente (art. 29 del RUE) del Rue del Comune di Santarcangelo di R. ed e' servita direttamente dalla Via Emilia, che garantisce ottimi collegamenti con: -il casello A14 di rimini Nord; -la SS 16 Adriatica (direzione Rimini_Ravenna); -La rete viaria provinciale verso Rimini e Cesena; L’accessibilita’ e’ pe.