Questa zona è rinomata per la sua tranquillità e la vicinanza strategica ai principali servizi, pur mantenendo un'atmosfera riservata e poco trafficata. La posizione offre la comodità di raggiungere rapidamente la circonvallazione per gli spostamenti verso Catania o le aree limitrofe, mentre la presenza di attività commerciali di prima necessità, scuole e aree verdi nelle immediate vicinanze rende la vita quotidiana particolarmente agevole per le famiglie. L'appartamento vanta una superficie catastale di 209 mq ed è composto da:• Zona Giorno Open-Space: Ampio e luminoso ingresso su salotto/sala da pranzo in unico ambiente, ideale per momenti di convivialità. • Cucina: Cucina abitabile con accesso diretto alla veranda a livello di 30 mq, perfetta come zona pranzo esterna o area relax. o Tre stanzette aggiuntive, versatili per ospitare figli, studi o camere per gli ospiti. • Servizi: Doppi servizi e un pratico ripostiglio. • Impianto Termico: Riscaldamento autonomo con termosifoni. • Comfort Aggiuntivo: Presenza di una stufa a pellet e climatizzatori per ottimizzare il comfort termico in tutte le stagioni. • Spazi Esterni: Terrazza a livello di 30 mq con accesso dalla cucina. • Parcheggio: Incluso nella vendita un garage di 45 mq, sufficiente per ospitare due auto (garage bi-auto), un valore aggiunto imprescindibile nella zona. L'immobile offre una grande flessibilità: in origine era costituito da due appartamenti separati con ingressi indipendenti, successivamente unificati. Questa configurazione ne consente una facile e potenziale divisione per chi fosse interessato a ricavare due unità abitative distinte (ad esempio, per un investimento o per ospitare due nuclei familiari).