000 mq completamente recintato. L?abitazione principale, di circa 110 mq, si sviluppa su due livelli: Piano terra: accogliente ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo con termo-camino e travi in legno a vista, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno; Piano primo: due camere da letto, entrambe con bagno privato, una con cabina armadio, oltre a soffitta. Dal disimpegno si accede a un balcone, portico e terrazzo panoramico per un totale di circa 25 mq, ideali per godere di momenti di relax all?aria aperta. La seconda unità abitativa, di circa 35 mq e su unico livello, offre una cucina, camera matrimoniale, cameretta e bagno: perfetta come dependance per ospiti o come soluzione indipendente per affitti turistici. Al piano seminterrato trovano spazio due cantine per complessivi 40 mq, ideali come locali di servizio o per conservare vini e prodotti tipici. A completare la proprietà una spaziosa rimessa di circa 70 mq, un ricovero per animali di 20 mq, giardino e terreno privato per un totale di oltre 7. 000 mq completamente recintato, con viale d?ingresso pavimentato, corte curata e cancello automatico. Nel terreno si alternano diversi alberi da frutto, un suggestivo angolo di bosco e un?area curata destinata all?orto. Un serbatoio per la raccolta dell?acqua piovana garantisce un?irrigazione sostenibile e naturale. L?intera proprietà, ristrutturata nei primi anni 2000, si presenta in ottime condizioni e si presta perfettamente sia come abitazione principale che come struttura ricettiva. Il riscaldamento è garantito da un efficiente termocamino che può essere alimentato sia a legna che a pellet oppure con caldaia a gas gpl per offrire massima flessibilità, comfort e risparmio energetico in ogni stagione. Il tutto arricchito da una splendida vista panoramica sulle colline umbre, in un contesto di assoluta tranquillità e charme.