- CASTELNOVETTO Area artigianale industriale di mq 48.000 dotata di mq 5.500 di edifici ad uso artigianale, magazzini e uffici con possibilità di ampliamento fino a mq 28.000 mq con altezza massima 10 metri. Immobile situato in piccola area industriale con accesso diretto a strada provinciale con ottima viabilità distante 1o Km da Mortara, 20 Km da Vercelli, 30 Km da Novara, 45 Km da Pavia e 60 Km da Milano, distante 30 minuti dallo svincolo autostradale E64, A4 Torino - Trieste e A26 Genova - Gravellona e 60 minuti dall\'aeroporto Milano Malpensa. L\'area consente l\'edificazione con indice di copertura massimo pari al 60% della superficie fondiaria, ovvero circa 28.000 mq con altezza massima degli edifici di metri 10 ed un rapporto di copertura pari al 50 % dell\'area. Le destinazioni d\'uso consentite sono artigianali, industriali, esercizi e attività di servizio alle funzioni produttive, abitazioni di servizio, distributori di carburante, ricerca e laboratorio, magazzini per materiali infiammabili, uffici e attività di esposizione e vendita al dettaglio fino a mq 200, possibile anche logistica o campo fotovoltaico, il tutto sottoposto a valutazione di incidenza per zona di protezione delle risaie della Lomellina. Attualmente nell\'area sono presenti 5 fabbricati, un\'edificio composto da uffici al piano terreno, primo e secondo oltre area produttiva per un totale di mq 3800 circa con altezza massima di metri 9, 2 edifici ad uso magazzino di mq 850 circa con altezze interne di 4,7 metri ed un ulteriore edificio ad uso refettorio. Vi è la possibilità di ampliamento dell\'estitente (con eventuale aumento di altezza) per mq 22.000 circa oppure la totale demolizione e nuova costruzione con i parametri edilizi vigenti. L\'area esterna è totalmente pavimentata e dotata di accessi indipendenti dalla strada provinciale per comodi ingressi e uscite di auto mezzi. Non sono necessarie bonifiche del terreno. € 800.000,00 CLASSE ENERGETICA: F 444,53 [Kwh/m2a] Vai all\'annuncio: https://www.studio-valle.com/it/castelnovetto/ STUDIO IMMOBILIARE VALLE Flaminia S.r.l. Real estate and investments 24121 Bergamo - Italy V.le Vitt. Emanuele II n. 65 tel +39 035 231588 WhatsApp: +39 3920190070 www.studio-valle.com info@studio-valle.com Facebook: StudioImmobiliareValle Twitter: ValleRealEstate Skype: Valle-Real-Estate
