Villa indipendente con giardino e progetto di ampliamento. A pochi minuti dal mare e dal centro di Cattolica, proponiamo in vendita una rara opportunitā di villa indipendente, libera su quattro lati, con ampio scoperto esclusivo e possibilitā di sopraelevazione. Attualmente la casa si presenta da ristrutturare, ma č giā stata sviluppata un?ipotesi progettuale che ne raddoppia la metratura e la trasforma in una soluzione moderna e funzionale, perfetta per famiglie o come investimento di pregio. Situazione attuale catastale Superficie catastale: 58 mē Categoria: A/4 ? Abitazione di tipo popolare Composta da: 4 vani, tutti al piano terra Accessori: Garage (C/6) di 15 mē Ipotesi progettuale approvata (post ristrutturazione e sopraelevazione) Piano Terra ? Zona giorno: Ampio soggiorno open space da 26,71 mē Cucina separata 12,73 mē 1 Camera da letto 12,59 mē Bagno finestrato Disimpegni funzionali Giardino esclusivo su tre lati di 169 mē Piano Primo ? Zona notte: 3 Camere da letto (due da 9,80 mē, una da 14,01 mē) Bagno Disimpegno Terrazzo vivibile di 13,05 mē con vista sul verde Totale superficie calpestabile prevista: circa 102 mē interni Punti di forza Casa indipendente con accesso privato Ampio giardino e possibilitā di realizzare spazi esterni attrezzati (pergola, area barbecue, piscina fuori terra) Progetto di ampliamento giā sviluppato (ottimo anche in ottica Superbonus o altri incentivi) Zona centrale e tranquilla, ben servita, comoda al mare e a tutti i servizi Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento immobiliare Una soluzione unica per chi cerca indipendenza, spazi esterni e potenziale di valorizzazione, in una delle zone pių richieste di Cattolica.
