L?immobile si trova in un contesto ben servito e facilmente collegato ai principali snodi viari e commerciali, offrendo la perfetta combinazione tra comfort, spazio e praticità. Caratteristiche principali: Superficie interna complessiva di 210 mq Giardino privato di 80 mq Due posti auto riservati Tre livelli ben distribuiti e funzionali Distribuzione interna: Piano Terra (70 mq): ampia zona living con cucina a vista, bagno e accesso diretto al giardino, ideale per pranzi all?aperto e momenti di relax. Primo Piano (70 mq): zona notte composta da tre camere da letto e un secondo bagno, pensata per la massima vivibilità familiare. Mansarda abitabile (70 mq open space): ambiente versatile e luminoso con predisposizione per bagno e cucina, altezza minima 1,80 m. Perfetta come studio, zona hobby o mini-appartamento indipendente. Dotazioni e finiture: Riscaldamento autonomo con caldaia Predisposizione impianto fotovoltaico Consegna rifinita con materiali di alta qualità da capitolato Infissi performanti, predisposizione climatizzazione, ottimo isolamento termo-acustico Questa villetta rappresenta una soluzione ideale per chi desidera acquistare una casa indipendente in zona Catania, senza rinunciare a spazio esterno, comfort e facilità di accesso a tutti i servizi. Contattaci per maggiori informazioni, planimetrie o per prenotare una visita. Opportunità perfetta per famiglie o per chi desidera un investimento di qualità ai piedi dell?Etna.