VILLA A CERVIGNANO DEL FRIULI In posizione centrale e comodissima ai servizi, a pochi passi dalla linea ferroviaria, dalle scuole medie di Via Leonardo Da Vinci e a meno di 500 metri dalla piazza del Municipio, proponiamo una villa accostata che occupa l?intero lato ovest di una palazzina bifamiliare, caratterizzata da un?ottima esposizione Nord/Sud e da ingresso indipendente sul lato ovest. Al piano più basso si apre un vasto garage capace di ospitare due auto, affiancato da una pratica lavanderia completa di servizio con wc e doccia, oltre alla sala termica che ospita caldaia, autoclave, pompa di calore, impianto di depurazione dell?acqua e la centrale del sistema fotovoltaico. Questa zona tecnica, ordinata e funzionale, valorizza la villa garantendo comfort e risparmio energetico. Salendo al livello dedicato alla vita quotidiana si accede alla zona giorno, introdotta da un portico rialzato che conduce all?ingresso, alla cucina e alla sala da pranzo. L?ampio salone, elegante e accogliente, è impreziosito da un caminetto a legna ventilato e da un?uscita sul grande portico abitabile, ideale per cene all?aperto e momenti di relax. Il livello superiore ospita la zona notte, composta da tre camere da letto e un bagno finestrato con vasca. All?ultimo piano troviamo una mansarda abitabile, perfetta come studio, area hobby o stanza aggiuntiva, completa di un ulteriore terrazzino. A disposizione anche una spaziosa soffitta sottotetto di circa 60 mq, ideale come deposito. All?esterno, la villa è circondata da un grande giardino di circa 800 mq, completamente recintato su tre lati e arricchito da piccole tettoie aperte utilizzabili come deposito legna o per riporre materiali vari. Una soluzione rara per chi cerca privacy, verde e spazi per la famiglia. Dal punto di vista tecnico, l?immobile presenta una serie di moderni interventi che garantiscono efficienza e risparmio. L?intera struttura è coibentata con pannelli esterni e, prima dei recenti lavori aggiuntivi su soffitta e scantinato, godeva già di una classe energetica C. Il sistema fotovoltaico da 6,3 kW assicura una produzione media giornaliera di circa 30 kW nelle.