Si tratta di un fabbricato caratterizzato da una volumetria generosa, ideale per chi desidera intraprendere un progetto di ricostruzione personalizzato o un'operazione di sviluppo immobiliare. Posizione Strategica e Rivalutazione: Il Futuro è "Green" La proprietà si trova nel cuore pulsante di un'area oggetto di una trasformazione epocale. La zona è infatti inserita nel perimetro di sviluppo del nuovo prestigioso campo da golf di Bibbona. Perché questo è il momento giusto per acquistare? Aumento del Valore di Mercato: La vicinanza a strutture sportive d'élite come i campi da golf è storicamente legata a una forte rivalutazione degli immobili limitrofi. Target di Alto Livello: Una volta completato il campo da golf, la richiesta per affitti turistici o residenze di lusso in questa specifica via subirà un'impennata. Turismo Internazionale: Bibbona diventerà una meta primaria per il turismo golfistico, garantendo una rendita costante per eventuali strutture ricettive. Caratteristiche Tecniche e Opportunità Ampia Cubatura: La volumetria disponibile permette di progettare una villa singola di ampie dimensioni o una struttura plurifamiliare. Terreno e Privacy: Circa 1 ettaro di terreno immerso nella macchia toscana, ma a pochi minuti dal mare e dai servizi. Perché investire a Bibbona (Costa degli Etruschi) Acquistare un rustico da ristrutturare a Bibbona significa investire in una delle zone più ricercate della provincia di Livorno. Tra borghi medievali, eccellenze enogastronomiche (Bolgheri è a due passi) e il futuro polo golfistico, questo rudere rappresenta la base perfetta per un progetto vincente. Classe Energetica: Non indicata.