La Configurazione Interna Attualmente l'appartamento segue una logica funzionale perfetta per l'affitto a studenti o professionisti: Zona Giorno: Ingresso spazioso che funge da filtro, soggiorno e zona cottura separata. Il Potenziale di Divisione: La metratura e la disposizione delle finestre permettono di frazionare le camere esistenti per ricavare ulteriori stanze (arrivando potenzialmente a 4 o 5 posti letto singoli) o per creare ampie suite con studio privato interno. Le Dotazioni Straordinarie Ascensore Interno e Privato: Questo è l'elemento "wow". In un contesto storico, l'ascensore che porta direttamente (o privatamente) all'abitazione abbatte le barriere architettoniche e aumenta vertiginosamente il target di riferimento (non solo studenti, ma anche dirigenti o persone anziane con alta capacità di spesa). Garage Doppio: A Vicenza, in zona Ponte degli Angeli, il parcheggio è il problema numero uno. Avere un garage doppio significa non solo comodità, ma un incremento del valore patrimoniale dell'immobile stimabile tra i 40. Analisi del Potenziale (Best Use) Opzione A: Business degli Affitti (Rendimento Alto) Considerando la vicinanza all'università e all'ospedale: Layout: Rimodernare creando un secondo bagno (fondamentale con 3 o più camere). Target: 4 o 5 studenti. Con una ristrutturazione mirata (impianti certificati e arredo moderno), la rendita mensile in questa zona può essere molto alta, data la scarsità di alloggi con ascensore e garage. Opzione B: Residenza Padronale di Pregio Layout: Trasformare una delle camere in una master suite con bagno privato e cabina armadio. Unire soggiorno e zona cottura in un unico ambiente di rappresentanza da oltre 40 mq. Risultato: Un appartamento di prestigio in centro, con la comodità del garage e l'esclusività dell'ascensore privato. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.