L'immobile si presenta in condizioni seminuove, con un'area totale di 44 mq al piano terra, perfettamente arredato e pronto all'uso. La struttura è composta da vani ben arredati, attrezzai e distribuiti, un bagno con antibagno e beneficia di un ingresso indipendente, garantendo così la massima autonomia. L'unità è indipendente da terra a tetto caratterizzata e non ha nessun vincolo condominiale Inoltre, dispone di un caratteristico dehors ben visibile dalla strada statale e di un cortile privato di 40 mq, ideali per accogliere i clienti o per organizzare eventi all'aperto. Al piano superiore un'ampio vano, della stessa metratura, e con accesso indipendente potrà essere utilizzato per eventuali ampliamenti. Situata in un grazioso contesto, l'attività commerciale si trova in una posizione strategica, facilmente raggiungibile e visibile, rendendola perfetta per diverse tipologie commerciali. Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca con un piccolo investimento un reddito certo derivante da un locale versatile e ben posizionato in una zona in crescita. Non perdere l'occasione di investire nel tuo futuro professionale! In Agenzia disponiamo della documentazione di reddito e tecnica. 0143 322895 Classe Energetica: G EPI: 340,65 kwh/m3 anno.