In posizione strategica e facilmente accessibile, precisamente in Contrada Barone, proponiamo in vendita soluzione indipendente a destinazione commerciale/artigianale, particolarmente adatta per attività produttive, deposito, logistica o investimento. L'immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: Opificio al piano terra ad uso commerciale di circa 168 mq, caratterizzato da ambienti ampi, regolari e facilmente adattabili a diverse tipologie di attività; Laboratorio artigianale al piano interrato di circa 175 mq, ideale come area produttiva, deposito o lavorazione; Terreno complessivo di circa 1. La proprietà è dotata di: Certificato di agibilità Impianto di smaltimento reflui mediante fossa Imhoff Sistema di approvvigionamento idrico tramite raccolta di acqua piovana, con n. 5 cisterne dedicate L'immobile si presta in maniera ottimale per attività artigianali e commerciali che necessitano di indipendenza, funzionalità degli spazi e ampia area esterna esclusiva. Completano la proprietà: Contesto riservato e tranquillo Ottima accessibilità carrabile Elevata versatilità d'uso Soluzione di concreto interesse, ideale sia per utilizzo diretto che come investimento a reddito.